Six municipalités de la région connaissent une hausse de 30 % dans la valeur de leur parc immobilier, à la suite du dépôt ces jours-ci, par le service d’évaluation de la MRC de Portneuf, du nouveau rôle d’évaluation foncière.
Tant Saint-Basile, Portneuf, Saint-Ubalde, Sainte-Christine-d’Auvergne, Lac-Sergent que Rivière-à-Pierre voient la valeur de leur parc immobilier augmentée d’environ 30 % dans ce nouveau rôle triennal qui couvre les années 2025, 2026 et 2027.
Cette récente évaluation est entre autres basée sur la valeur des transactions immobilières réalisées jusqu’au 30 juin 2023, alors que la précédente – qui s’appliquait pour les années 2022, 2023 et 2024 – tenait compte du marché immobilier en juillet 2020. Évidemment, la spéculation immobilière des récentes années constitue un facteur majeur dans cette augmentation de la valeur des immeubles et des terrains.
L’exemple de Lac-Sergent
Au moment d’écrire ces lignes, une municipalité connaît avec précision son nouveau rôle d’évaluation foncière. Il s’agit de Lac-Sergent où la valeur de l’ensemble des propriétés a connu une hausse de 36,7 % passant d’un peu moins de 145 millions $ à un peu plus de 198 millions $.
La valeur des terrains s’accroît en moyenne de 43 % alors que celle des bâtiments augmente de 30 %. La valeur moyenne des propriétés à Lac-Sergent s’établit maintenant à près de 432 000 $ comparativement à 328 000$ sur le rôle précédent.
Baisse du taux de taxation
Bonne nouvelle pour les propriétaires de Lac-Sergent puisque le conseil de Ville annonce déjà que, lors de l’établissement du budget de la prochaine année, il procédera à une révision à la baisse du taux de taxation pour 2025, et ce, afin de s’ajuster à la nouvelle valeur foncière des propriétés.
Aussi, la fiche du nouveau rôle d’évaluation sera transmise aux propriétaires avec l’envoi du compte de taxes en janvier. Toutefois, les citoyens désireux de connaître dès maintenant les variations de la valeur de leur propriété n’ont qu’à se présenter aux bureaux de la municipalité ou à consulter le site de la MRC de Portneuf à l’adresse portneuf.ca/citoyens/evaluation-fonciere. Il est aussi possible de consulter la fiche d’évaluation des propriétés des 18 municipalités de la MRC à cette adresse.
Demande de révision
Comme l’a précisé en entrevue Sébastien Moisan, directeur des services techniques à la MRC de Portneuf, les propriétaires des six municipalités devant composer avec un nouveau rôle en 2025, et désireux de contester l’évaluation foncière de leur propriété, ont jusqu’au 30 avril 2025 pour soumettre une demande au service d’évaluation de la MRC en remplissant le formulaire disponible sur le site internet de la MRC.
Pas nécessairement de hausse du compte de taxes
Il importe de savoir que ce n’est pas parce qu’il y a une augmentation de la valeur au rôle d’évaluation qu’il y aura nécessairement une augmentation du compte de taxes. En effet, le taux de taxation est déterminé par chacune des municipalités en fonction de plusieurs autres facteurs que le rôle d’évaluation déposé par la MRC.
De plus, l’impact du rôle d’évaluation n’est pas le même pour tous les propriétaires d’une localité puisque de nombreux paramètres entrent en ligne de compte, lors de l’estimation de la valeur marchande d’une propriété par un technicien en évaluation foncière.
Service d’évaluation foncière
Enfin, notons que les mandats du service d’évaluation foncière de la MRC consistent notamment à inspecter les propriétés (bâtiments et terrains) et à identifier toutes les caractéristiques ayant un impact sur leur valeur; à déterminer la valeur des propriétés en en tenant compte de divers paramètres se rapportant à l’immeuble et au marché et, enfin, à passer en revue les transactions immobilières et les permis émis par les municipalités, de façon à tenir à jour le rôle d’évaluation.
